Politico【JD万斯说“非法移民”阻碍你拥有自己的房子】

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Politico【JD万斯说“非法移民”阻碍你拥有自己的房子】

-这是大选前一个有力的论据,因为它将选民的两个主要担忧结合在一起:房价飞涨和无证移民潮。

凯蒂·奥唐奈（KATY O'DONNELL）| 2024年10月4日

参议员JD 万斯抨击了他所谓的“美国房价最重要的驱动因素之一”:无证移民。

他在副总统辩论期间宣称:"我们带来了数百万非法移民,与美国人争夺稀缺的住房,导致住房价格完全无法承受。”

万斯言过其实,但他说得也有道理。

研究表明,移民确实推高了住房需求,加剧了供应短缺,推高了房价。但房价过高危机背后还有更强大的力量,包括2008年金融危机后几年建筑水平处于历史低位。

尽管如此,在选举前几周提出这个问题仍然很有说服力,因为它将美国选民最关心的两个问题结合在了一起:遥不可及的房价和近年来无证移民潮。

“如果你不喜欢移民,你可以提出任何反对的理由,“前总统奥巴马的高级经济顾问杰森·弗曼(Jason Furman)说,"过去的说法是,'他们会降低你的房屋价值',尽管并没有多少证据支持这种说法。现在的问题是,'他们抬高了你想买的房子的价值,所以他们是坏人。'”

“移民确实抬高了房价,但近年来房价上涨的原因远不止于此,“他补充道,”JD万斯只说对了现象,却搞错了程度。”

根据美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)2021年的报告,过去二十年的新屋建设量比正常水平低550万至680万套。| Andrew Caballero-Reynolds/AFP via Getty Images

在过去四年半的时间里,房价上涨了近50%,而移民是导致房价上涨的主要原因之一,但并非只有万斯一人这么认为。前总统唐纳德·特朗普和威斯康星州众议员格伦·格罗斯曼等共和党议员也对此发表了看法,特朗普承诺禁止无证移民获得抵押贷款。两位美联储高级官员将移民需求与价格上涨联系起来。尽管美联储主席杰罗姆·鲍威尔在7月的听证会上被万斯问及时基本否认了这一观点,但他承认在某些领域可能会产生影响。

很难反驳这种总体逻辑——需求增加通常会加剧供应紧张——但两者之间的相关性并不明显。

“虽然移民确实增加了总体住房需求,但不能将2020年和2021年房价和租金的飙升归咎于移民,因为疫情导致移民人数达到几十年来最低水平,”哈佛大学住房联合研究中心常务董事克里斯·赫伯特(Chris Herbert)表示。

他补充道:"2022年移民数量开始激增,并在2023年达到顶峰,即使房价和租金增长大幅放缓。利率趋势和疫情引发的住房需求是近期住房成本趋势的主要原因。”

更重要的是,绝大多数新移民都是租房者,而不是购房者。根据移民研究中心的分析,在由过去两年内抵达的移民担任户主的家庭中,有89.5%表示自己是租房者。

“这些无证移民不会买房,“Redfin首席经济学家达里尔·费尔韦瑟(Daryl Fairweather)说道,”买房需要贷款人借钱给你,需要文件证明,需要信用检查……也许你可以说他们对租房市场有影响,但他们更有可能住在拥挤的住房里,寻找已经有房子的家人,合住在一起。”

穆迪高级经济学家卢晨表示,移民组建新家庭也需要时间,因此对住房需求的影响在初期更为温和。

陈和两位同事周一发表了一份分析报告,指出"就住房需求而言,移民,尤其是新移民,在租房家庭中占很大比例。这部分人口的显著减少可能会大大降低住房需求,主要影响多户家庭市场,并对租金产生下行压力。”

皮尤研究中心(Pew Research Center)对人口普查局(Census Bureau)数据的分析显示,2022年有1100万非法移民居住在美国,此后这一数字还在不断上升。万斯周二表示,“2500万非法移民”正在争夺住房。特朗普表示,他将把他们集中起来并驱逐出境。

根据全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)2021年的报告,在过去二十年中,新住宅建设远远低于正常水平,减少了550万至680万套。2021年,建设量才恢复到2006年的水平。

上周,美国独立研究机构(CIS)研究总监史蒂文·卡马罗塔(Steven Camarota)在众议院监督委员会作证称,自2021年1月以来,新移民家庭数量增加了240万个,"其中可能有140万个是非法移民。”

周二,当州长蒂姆·沃尔兹和辩论主持人要求万斯提供经济研究来支持他的说法时,万斯提到了“美联储的一项研究”。当晚晚些时候,他在推特上提到了美联储主席米歇尔·鲍曼(Michelle Bowman)在5月的一次演讲。

鲍曼说:"鉴于目前经济适用房的库存量较低,新移民涌入某些地区可能会导致租金上涨,因为增加住房供应可能需要时间来实现。”

明尼阿波利斯联邦储备银行行长兼首席执行官尼尔·卡什卡里(Neel Kashkari)今年也指出,“移民……需要住房,他们来到美国也可能会增加住房需求。”

“这些无证移民并不是买房的人,”Redfin首席经济学家达里尔·费尔韦瑟(Daryl Fairweather)说。| Gene J. Puskar/AP

麻省理工学院教授阿尔伯特·赛斯(Albert Saiz)在2006年的一项研究中发现,“移民流入量相当于城市人口的1%,平均租金和房价就会上涨约1%”。今年,得克萨斯大学埃尔帕索分校的一份工作文件发现,这种影响更为显著,当地移民比例每增加1%,房价就会上涨7%。

但赛斯表示,移民“甚至无法解释过去几年租赁市场95%的情况”。

“假设过去三年有300万移民抵达,这还不到美国人口的1%,”他说,"如果平均分配,这只能解释全国1%的租金增长,而不是我们看到的20%。”

与此同时,'移民也占建筑行业很大一部分,而该行业已经面临劳动力短缺的问题——这意味着他们将在解决供应危机方面发挥作用。根据2022年最新的美国社区调查,四分之一的建筑工人是移民。在建筑行业,这一数字更高,移民占员工总数的31%。

Redfin公司的费尔韦瑟说:“当经济学家谈论住房政策时,他们实际上是在谈论建造足够的住房来满足需求。我从未遇到过将控制人口增长作为使住房价格可承受的政策。这非常极端——它会导致一系列与住房无关的问题。”

（编者按：文中粗体字由编者加。）

原文链接：（中文翻译出自翻译软件，仅供参考。）

https://www.politico.com/news/2024/10/04/jd-vance-illegal-immigrants-housing-00182391

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